「有効に土地を活用するためにマンションなどの経営を行いたい」あるいは「買い換えなどの理由で住宅を売却したい」など、様々な理由で売却や賃貸について考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
いざ売却、賃貸の際にどのようなことに気を付けて活動を行えばよいのか、ポイントを紹介します。ぜひ売却、賃貸の際の参考になさってみてください。
まずは、実際に物件を売るまで、貸すまでにどういったフェーズがあるのかを解説します。大まかな流れについて事前に把握しておくことで今後の予定や計画が立てやすくなるでしょう。
事業計画と利回り、満室率
賃貸経営には事業計画が非常に重要です。入居者の満足度を上げるためには、事前に綿密な計画を立てることが必要です。
媒介契約について
不動産の売却を行う際には、不動産業者との間で媒介契約を結びます。3種類の媒介契約があり、その時々のケースにより選択して契約を結びます。
売却・賃貸の際の価格を決定するにはいくつかの方法があります。
それぞれの場合の価格決定の仕組みを知っておきましょう。
需要と供給のバランスが、物件の「売りやすさ（賃貸しやすさ）」「売りづらさ（賃貸しにくさ）」を左右します。より売りやすい（賃貸しやすい）物件にするためのポイントを確認しておきましょう。
